Estimation théorique
Allée de Maguelone,34570 Saussan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée de Maguelone,34570-Saussan indique un avis de valeur compris entre 396.000€ et 446.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.960€ et 4.460€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 396.000€ et 446.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.872€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.872€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montarnaud (34163), comprenant 3950 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 13,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.386€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 396.000€ et 446.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.872€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.872€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montarnaud (34163), comprenant 3950 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 13,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.386€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-18 | 20 | ALL DE MAGUELONE | 4 | 86 | 376 | 285700€ | 3322€ |
2021-11-26 | 18 | ALL DE MAGUELONE | 3 | 59 | 305 | 220000€ | 3729€ |
2021-10-06 | 22 | ALL DE MAGUELONE | 3 | 90 | 346 | 316000€ | 3511€ |
2022-10-24 | 12 | ALL DES TREILLES | 3 | 80 | 415 | 310000€ | 3875€ |
2021-07-07 | 21 | RUE DE LA GARDIOLE | 4 | 92 | 353 | 250000€ | 2717€ |
2022-06-08 | 13 | ALL DU BIAU | 4 | 84 | 365 | 408950€ | 4868€ |
2021-02-16 | 2 | PL PASCAOU | 9 | 190 | 1157 | 431010€ | 2268€ |
2020-03-12 | 15 | ALL DES TREILLES | 5 | 152 | 426 | 364000€ | 2395€ |
2022-12-27 | 1 | ALL DES TREILLES | 4 | 108 | 335 | 324960€ | 3009€ |
2019-11-15 | 2 | ALL DU BIAU | 2 | 76 | 330 | 272000€ | 3579€ |
2021-12-14 | 8 | RUE DES VIALETTES | 6 | 101 | 432 | 326000€ | 3228€ |
2023-01-31 | 8 | RUE DES VIALETTES | 6 | 101 | 432 | 395000€ | 3911€ |
2022-09-12 | 26 | LOT LE GRAND CLOS I | 4 | 88 | 428 | 417500€ | 4744€ |
2022-09-16 | 16 | RUE DES VIALETTES | 4 | 110 | 730 | 415000€ | 3773€ |
2023-05-23 | 12 | ALL DU BIAU | 3 | 73 | 330 | 218900€ | 2999€ |
2023-01-05 | 12 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 86 | 192 | 318150€ | 3699€ |
2023-01-09 | 5 | RUE DU POUGET | 4 | 158 | 767 | 755000€ | 4778€ |
2019-07-30 | 1 | RUE DES VIALETTES | 3 | 82 | 278 | 199632€ | 2435€ |
2023-04-18 | 1 | RUE DES VIALETTES | 3 | 82 | 278 | 442018€ | 5390€ |
2021-05-05 | 7 | RUE DE LA GARDIOLE | 4 | 89 | 1063 | 463000€ | 5202€ |
2020-10-15 | 4 | ALL DU MERLOT | 7 | 141 | 528 | 435900€ | 3091€ |
2021-06-07 | 5 | RUE DES CIGALES | 4 | 114 | 800 | 478900€ | 4201€ |
2020-12-18 | 31 | RUE DU COLOMBIER | 3 | 59 | 738 | 240000€ | 4068€ |
2019-09-12 | 6 | RUE DU GREGAOU | 4 | 150 | 900 | 507000€ | 3380€ |
2023-06-15 | 38 | ALL DE DIANE | 4 | 133 | 311 | 565788€ | 4254€ |
2023-03-01 | 1 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 88 | 223 | 357590€ | 4064€ |
2023-02-15 | 2 | CHE DES HORTS DE VERNIS | 4 | 180 | 424 | 560000€ | 3111€ |
2019-12-17 | 15 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 120 | 512 | 353000€ | 2942€ |
2023-01-23 | 15 | RUE DE L ABREUVOIR | 7 | 140 | 512 | 520150€ | 3715€ |
2020-08-31 | 5 | ALL DES MICOCOULIERS | 5 | 123 | 627 | 453000€ | 3683€ |
2020-10-27 | 3 | RUE DU MISTRAL | 7 | 148 | 971 | 515160€ | 3481€ |
2021-04-06 | 93 | VC ANCIENNE VOIE ROMAINE | 4 | 153 | 1000 | 505000€ | 3301€ |
2020-09-25 | 11 | RUE DES CONQUETTES | 4 | 92 | 568 | 415000€ | 4511€ |
2021-09-28 | 6 | ALL DU FONTAILLE | 5 | 110 | 740 | 428335€ | 3894€ |
2022-01-12 | 1 | RUE DE LA GARDIOLE | 5 | 123 | 627 | 465600€ | 3785€ |
2022-04-22 | 16 | RUE DE VENUS | 5 | 101 | 367 | 482700€ | 4779€ |
2019-07-25 | 0 | VC ANCIENNE VOIE ROMAINE | 5 | 141 | 1001 | 428000€ | 3035€ |
2019-07-26 | 6 | RUE DE LA MAIRIE | 6 | 89 | 734 | 347800€ | 3908€ |
2021-07-26 | 20 | RUE DE VENUS | 4 | 90 | 363 | 348773€ | 3875€ |
2020-11-27 | 2 | ALL DU FONTAILLE | 6 | 159 | 751 | 466000€ | 2931€ |
2021-10-25 | 15 | RUE DES COMBES | 6 | 166 | 758 | 730000€ | 4398€ |
2019-12-27 | 32 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 91 | 207 | 117900€ | 1296€ |
2020-12-23 | 32 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 91 | 207 | 277000€ | 3044€ |
2019-07-05 | 13 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 102 | 196 | 230000€ | 2255€ |
2021-10-29 | 3 | RUE DU PIC SAINT LOUP | 6 | 130 | 401 | 290000€ | 2231€ |
2021-05-17 | 34 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 90 | 207 | 316686€ | 3519€ |
2020-12-08 | 23 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 6 | 150 | 1053 | 518575€ | 3457€ |
2022-01-26 | 23 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 6 | 150 | 1053 | 598000€ | 3987€ |
2022-08-26 | 4 | ALL DES PEUPLIERS | 7 | 193 | 1091 | 577225€ | 2991€ |
2020-09-03 | 7 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 98 | 195 | 344500€ | 3515€ |
2019-06-28 | 28 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 86 | 227 | 124900€ | 1452€ |
2020-06-02 | 339 | RUE DES BARILS | 4 | 95 | 141 | 349000€ | 3674€ |
2023-04-05 | 0 | LOT LES COMBES | 4 | 85 | 293 | 378000€ | 4447€ |
2022-04-01 | 10 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 119 | 304 | 438379€ | 3684€ |
2023-05-22 | 9 | CHE DES COMBES | 5 | 170 | 1154 | 515000€ | 3029€ |
2023-03-02 | 20 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 112 | 168 | 510900€ | 4562€ |
2019-10-15 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 130 | 1021 | 422000€ | 3246€ |
2022-05-23 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 130 | 1021 | 475000€ | 3654€ |
2020-09-23 | 1 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 545 | 276000€ | 3247€ |
2020-01-14 | 1 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 545 | 330000€ | 3882€ |
2022-06-14 | 16 | RUE DU COLOMBIER | 5 | 112 | 492 | 330000€ | 2946€ |
2020-07-20 | 11 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 104 | 280 | 329350€ | 3167€ |
2019-08-28 | 22 | RUE DE L'HORTUS | 6 | 148 | 370 | 412000€ | 2784€ |
2022-04-28 | 9 | RUE DU PIC SAINT LOUP | 4 | 88 | 302 | 399545€ | 4540€ |
2022-10-07 | 1 | RUE DE L ABREUVOIR | 6 | 95 | 90 | 302947€ | 3189€ |
2021-04-19 | 7 | CHE DES COMBES | 6 | 186 | 1000 | 652190€ | 3506€ |
2022-04-15 | 36 | RUE DE VENUS | 4 | 116 | 348 | 515500€ | 4444€ |
2023-03-10 | 6 | AV DE L'AURORE | 3 | 69 | 0 | 191000€ | 2768€ |
2023-03-09 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 79 | 0 | 249000€ | 3152€ |
2023-03-07 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 22200€ | 278€ |
2023-03-13 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 245000€ | 3063€ |
2023-03-09 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 245000€ | 3063€ |
2020-11-27 | 3 | RUE DES AIRES | 5 | 156 | 126 | 205500€ | 1317€ |
2021-09-22 | 8 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 4 | 143 | 500 | 575000€ | 4021€ |
2021-08-18 | 9 | RUE DU COMMERCE | 5 | 94 | 61 | 333500€ | 3548€ |
2019-09-12 | 4 | RUE DU CASTELLAS | 3 | 96 | 430 | 222000€ | 2313€ |
2021-12-15 | 1 | RUE DU CASTELLAS | 4 | 105 | 74 | 244775€ | 2331€ |
2019-07-02 | 1 | IMP DE LA FORGE | 3 | 70 | 68 | 153000€ | 2186€ |
2021-01-05 | 5 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 83 | 428 | 328000€ | 3952€ |
2022-05-16 | 3 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 54 | 522 | 245000€ | 4537€ |
2022-12-08 | 3 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 54 | 522 | 325000€ | 6019€ |
2021-08-24 | 2 | RUE COPPE CAMBE | 2 | 66 | 42 | 171000€ | 2591€ |
2022-08-12 | 0 | LOT L'ENCLOS DE TRISSEPAILLE | 4 | 88 | 776 | 1540000€ | 17500€ |
2020-10-14 | 9 | RUE COURTE | 7 | 165 | 0 | 392000€ | 2376€ |
2019-06-07 | 3 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 5 | 82 | 306 | 230000€ | 2805€ |
2020-06-03 | 10 | RUE FONT ROMANA | 5 | 124 | 1052 | 465700€ | 3756€ |
2020-01-10 | 5279 | LAS COMBES | 4 | 112 | 912 | 310000€ | 2768€ |
2020-10-01 | 850 | LOUS CLAITS | 4 | 100 | 1471 | 258800€ | 2588€ |
2023-04-28 | 128 | CHE DU STADE | 4 | 125 | 616 | 410000€ | 3280€ |
2021-08-02 | 9999 | CHE DU STADE | 4 | 89 | 0 | 349000€ | 3921€ |
2019-09-25 | 5576 | LA PLANTADE | 4 | 81 | 239 | 257500€ | 3179€ |
2022-09-02 | 5576 | LA PLANTADE | 4 | 81 | 239 | 303425€ | 3746€ |
2019-06-21 | 196 | RUE DES JARDINIERS | 5 | 153 | 726 | 460250€ | 3008€ |
2022-08-18 | 196 | RUE DES JARDINIERS | 5 | 153 | 726 | 630000€ | 4118€ |
2023-06-14 | 132 | RUE DU FABREGOU | 4 | 106 | 516 | 357490€ | 3373€ |
2019-12-12 | 4 | RUE DES ROSIERS | 4 | 83 | 300 | 272650€ | 3285€ |
2020-10-15 | 0 | LOUS CLAUSSES | 4 | 133 | 833 | 567000€ | 4263€ |
2019-09-06 | 35 | CHE DU STADE | 6 | 111 | 593 | 353870€ | 3188€ |
2022-02-17 | 6 | RUE DES ROSIERS | 3 | 56 | 300 | 50000€ | 893€ |
2021-05-19 | 22 | RUE DES ROSIERS | 4 | 83 | 325 | 353600€ | 4260€ |
2021-06-29 | 75 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 113 | 310 | 574500€ | 5084€ |
2022-04-07 | 549 | RUE GEORGES POMPIDOU | 5 | 137 | 528 | 450000€ | 3285€ |
2023-05-03 | 549 | RUE GEORGES POMPIDOU | 5 | 137 | 528 | 556500€ | 4062€ |
2021-12-16 | 10 | RUE DES ROSIERS | 3 | 76 | 297 | 323700€ | 4259€ |
2020-03-06 | 563 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 114 | 500 | 353980€ | 3105€ |
2021-07-15 | 24 | AV DE LA GARE | 6 | 116 | 725 | 370000€ | 3190€ |
2020-12-10 | 77 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 89 | 205 | 372000€ | 4180€ |
2022-07-29 | 77 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 89 | 205 | 500192€ | 5620€ |
2023-06-01 | 535 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 96 | 500 | 451260€ | 4701€ |
2022-08-04 | 5234 | RUE DU FABREGOU | 5 | 126 | 840 | 565000€ | 4484€ |
2019-09-09 | 5 | RUE DES LILAS | 4 | 82 | 321 | 201400€ | 2456€ |
2020-11-20 | 4 | RUE DES LILAS | 3 | 81 | 374 | 334000€ | 4123€ |
2023-04-07 | 7 | RUE DES LILAS | 3 | 87 | 400 | 340000€ | 3908€ |
2020-08-06 | 37 | RUE DU FABREGOU | 7 | 140 | 577 | 416850€ | 2978€ |
2022-02-25 | 152 | RUE MENDES FRANCE | 3 | 125 | 733 | 57000€ | 456€ |
2019-06-06 | 152 | RUE MENDES FRANCE | 3 | 125 | 733 | 445620€ | 3565€ |
2022-09-19 | 10 | RUE DES LILAS | 4 | 90 | 367 | 283940€ | 3155€ |
2022-09-21 | 280 | RUE DU LAVOIR | 6 | 182 | 1206 | 736250€ | 4045€ |
2021-06-28 | 5446 | RUE DES JARDINIERS | 4 | 106 | 644 | 374000€ | 3528€ |
2021-05-03 | 21 | RUE BIR HAKEIM | 4 | 70 | 190 | 240000€ | 3429€ |
2019-10-29 | 1 | IMP DES ACANTHES | 6 | 170 | 960 | 550000€ | 3235€ |
2020-09-17 | 1440 | RUE DES JARDINIERS | 4 | 133 | 774 | 455000€ | 3421€ |
2019-07-31 | 330 | RUE SAINT BAUDILE | 5 | 86 | 670 | 295000€ | 3430€ |
2022-07-22 | 18 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 94 | 430 | 423000€ | 4500€ |
2019-10-07 | 7 | LOT LOU CLAITS | 3 | 65 | 199 | 264250€ | 4065€ |
2022-09-19 | 14 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 90 | 450 | 443200€ | 4924€ |
2020-05-25 | 436 | RUE SAINT BAUDILE | 5 | 105 | 618 | 311600€ | 2968€ |
2020-11-10 | 61 | RTE DE COURNONTERRAL | 1 | 60 | 500 | 80000€ | 1333€ |
2021-02-08 | 408 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 100 | 512 | 338000€ | 3380€ |
2019-07-08 | 43 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 86 | 405 | 305000€ | 3547€ |
2021-06-30 | 43 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 86 | 405 | 357861€ | 4161€ |
2021-12-22 | 86 | RUE MENDES FRANCE | 5 | 116 | 677 | 439900€ | 3792€ |
2022-12-09 | 57 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 95 | 450 | 383500€ | 4037€ |
2019-11-12 | 26 | LOT LOU CLAITS | 3 | 61 | 215 | 215000€ | 3525€ |
2021-10-15 | 2 | LOT LOU CLAITS | 4 | 83 | 205 | 327600€ | 3947€ |
2019-07-22 | 61 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 116 | 637 | 361260€ | 3114€ |
2020-07-21 | 61 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 116 | 637 | 409000€ | 3526€ |
2020-10-16 | 7 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 100 | 506 | 346123€ | 3461€ |
2019-08-27 | 6 | RUE BRAHMS | 4 | 133 | 601 | 398000€ | 2992€ |
2020-12-22 | 3 | RUE IGOR STRAVINSKI | 4 | 128 | 600 | 435000€ | 3398€ |
2023-01-19 | 3114 | RUE DES TROENES | 4 | 153 | 696 | 583960€ | 3817€ |
2023-02-01 | 7 | RUE ROUGET DE LISLE | 5 | 130 | 501 | 528300€ | 4064€ |
2021-06-25 | 5558 | AV DE LA GARE | 5 | 102 | 1412 | 270000€ | 2647€ |
2023-04-20 | 0 | RUE GUSTAVE EIFFEL | 3 | 89 | 0 | 365000€ | 4101€ |
2020-10-28 | 13 | RUE ERIK SATIE | 4 | 95 | 472 | 355000€ | 3737€ |
2022-02-17 | 410 | AV DE COURNONTERRAL | 3 | 70 | 329 | 336500€ | 4807€ |
2020-10-16 | 14 | RUE ERIK SATIE | 4 | 97 | 550 | 365000€ | 3763€ |
2019-11-20 | 567 | AV DE COURNONTERRAL | 4 | 115 | 502 | 195000€ | 1696€ |
2021-03-01 | 7 | IMP DES BERGES | 4 | 102 | 500 | 366050€ | 3589€ |
2020-03-06 | 30 | RUE DIEUDONNE VIDAL | 6 | 97 | 265 | 141000€ | 1454€ |